«الاقتصاد » تكشف تحركات ملاك الأراضي للهروب من الرسوم

كشفت مصادر عاملة في قطاع المقاولات لـ«المستهلك» ان عدداً من ملاك الأراضي الخام في السعودية شرعوا في مفاوضات مع شركات المقاولات لتطوير اراضيهم وتحويلها الى مخططات تجارية ليتم بعد ذلك عرضها للبيع على هيئة قطع مجزئة.

وقالت المصادر ذاتها ان بعض الاراضي تم الاتفاق على تطويرها خاصة الواقعة في شمال مدينة جدة والتي تقع على امتداد الاجزاء الشمالية القريبة من ابحر.

وبينت المصادر ان عدد من الملاك عرض على شركات المقاولات والمطورين الدخول في المشروع بالشراكة ليتمكن من انجازه في اقرب وقت ممكن.

وارجعت المصادر خطوة ملاك الاراضي الى الهروب من رسوم الاراضي التي بدأت وزارة الاسكان تطبيقها على الاراضي الخام ذات المساحات الكبيرة.

ويرى مراقبون في السوق ان تساهم هذه الخطوة في هبوط اسعار العقارات في البلاد خاصة مع زيادة المعروض الذي سينتج عن طرح المخططات التجارية.

من جهته اكد عبد الله البلوي, وهو مستثمر عقاري ورئيس طائفة العقار في جدة ان هذه الخطوة ستساهم في اعادة التوازن لسوق العقار الا انه في الوقت نفسه ابدى مخاوفه من عدم قدرة ملاك الاراضي على انجاز المشاريع بسبب اجراءات استخراج تراخيص المخططات في امانة جدة والتي قد تستغرق فترة طويلة وهو الامر الذي يعيق تطوير الاراضي الخام على حد “وصف البلوي”.

واشار الى هناك مساحات كبيرة في مدن المملكة وتقع في مناطق حيوية واصبح الحل المناسب لملاكها هو تطويرها وتحويلها الى مخططات تجارية وطرحها للبيع في السوق.

وكانت مكة المكرمة شهد مزاد مخطط المحمدية الذي تجاوزت مبيعاته مبلغ جاوز الـ 200 مليون ريال، تجاوز فيها سعر مبيعات العقار التجاري الـ 50 في المائة من حجم المبيعات مقارنة بالقطع السكنية البالغ عددها 63 قطعة أرض من أصل الإجمالي للقطع المعروضة في المزاد والمقدرة بـ 93 قطعة أرض.

واستحوذت شركتان عقاريتان على معظم الأراضي التي طرحت في مزاد مخطط المحمدية الذي أقيم بغرفة مكة المكرمة للتجارة والصناعة، بحضور نحو 500 عقاري من مختلف أنحاء المملكة للمزايدة على المخطط الواقع جنوب أم القرى بالقرب من الطريق الدائري الرابع، وحلقة الخضار.

وفي الوقت الذي عرضت فيه 93 قطعة أرض تجارية في المزاد من أصل 600 قطعة أرض كانت متبقية في المخطط الذي بيع معظمه في أوقات سابقة، فازت الشركتان بنسبة 90 في المائة من أراضي المخطط الذي لا يبعد عن الحرم المكي إلا بستة كيلومترات، ولفت عقاريان يحملان رقمي 1، و3 أنظار الحضور، بعد انفرادهما بشراء معظم العقارات المعروضة في المزاد الذي شهد سباق عقاري محموم.

وتركز اهتمام المستثمرين العقاريين على الفوز بالقطع التجارية التي بلغت أكثر من 30 قطعة تجارية، تراوح سعر المتر المربع فيها ما بين أربعة آلاف إلى خمسة آلاف ريال، فيما افتتح المزاد بسعر ثلاثة آلاف ريال للمتر المربع.
وتراوحت أسعار قطع الأراضي التجارية ما بين 2.6 – 3.1 ملايين ريال، حددت أسعارها مساحة القطعة، وتعدد الشوارع المطلة عليها، وما أذا كانت على منطقة جبلية أم مستوية، وجاهزة للبناء.

وفيما يتعلق بقطع الأراضي السكنية التي صرح لها بالبناء أربعة طوابق وملحق، فإن أسعارها تراوحت ما بين 2600 – 3600 ريال للمتر المربع، حيث ساهم وقوعها بالقرب من المرافق الخدمية مثل المدارس والمساجد والشوارع التجارية والحدائق في تحديد أسعارها.