تم النشر في الثلاثاء 2017-05-23
شهدت أسعار بيع الشقق السكنية في الرياض انخفاض بنسبة 1 % خلال الربع الأول 2017 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وذلك حسب تقرير أداء سوق الرياض العقاري الصادر عن مجموعة “جيه إل إل”، إحدى المجموعات العالمية للاستثمارات والاستشارات العقارية.
ووفقا لبيانات المجموعة للربع الأول 2017 ، فقد انخفضت أسعار بيع الفلل بنسبة 1 % خلال نفس الفترة.
وفيما يخص الإيجارات، قالت “جيه إل إل” إن أسعار كل من الايجارت للشقق السكنية والفلل انخفضت بنسبة 4 % خلال الربع الأول 2017 مقارنة بنفس الفترة من عام 2016.
وأضاف التقرير أن عدد الوحدات السكنية في الرياض شهدت خلال الربع الأول 2017 ارتفاعا إلى 1.17 مليون وحدة، حيث دخل الى السوق ما يقارب 20 ألف وحدة سكنية جديدة.
وتوقعت المجموعة أن تبلغ عدد الوحدات السكنية بالرياض بنهاية العام الجاري حوالي 1.19 مليون وحدة سكنية، مشيرة بذلك إلى احتمال إنجاز 24 ألف وحدة سكنية جديدة أخرى.
وفيما يلي جدول يوضح تطور الوحدات السكنية في الرياض منذ بداية عام 2014:
|
الوحدات السكنية في الرياض منذ بداية عام 2014 |
||
|
الفترة |
العدد (ألف) |
التغير (ألف) |
|
2014 |
1090 |
— |
|
2015 |
1120 |
+ 30 |
|
2016 |
1150 |
+ 30 |
|
الربع الأول 2017* |
1170 |
+ 20 |
|
2017* |
1194 |
+ 24 |
|
2018* |
1215 |
+ 21 |
|
2019* |
1236 |
+ 21 |
|
*متوقع |
||
وفيما يخص الغرف الفندقية، فقد بلغ إجمالي الغرف نحو 11.9 ألف غرفة بنهاية الربع الأول 2017، بزيادة 300 غرفة فندقية عن عام 2016.
ومن المتوقع إضافة 2500 غرفة أخرى بشكل مبدئي حتى نهاية 2017، من بينها مشروعات عديدة تأخر إنجازها من عامي 2015 و2016.
وشهد الربع الأول العام الحالي افتتاح فندق حياة ريجينسي ذو 5 نجوم في منطقة العليا، إذ أضاف هذا الفندق 261 غرفة إلى إجمالي الغرف المتاحة في السوق، إضافة إلى افتتاح فندق بست ويسترن بلس الفرسان الواقع على الطريق الدائري الشرقي والذي أضاف بدوره 66 غرفة إلى شريحة الفنادق فئة 4 نجوم.
|
عدد الغرف الفندقية منذ بداية عام 2014 |
||
|
الفترة |
عدد الغرف |
قيمة التغير |
|
2014 |
9800 |
— |
|
2015 |
10700 |
+ 900 |
|
2016 |
11600 |
+ 900 |
|
الربع الأول 2017* |
11900 |
+ 300 |
|
2017* |
14400 |
+ 2500 |
|
2018* |
15700 |
+ 1300 |
|
2019* |
16600 |
+ 900 |
|
*متوقع |
||
ولم يشهد سوق المساحات الإدارية في الرياض أي انجازات خلال الربع الأول 2017، فقد أنجز عدد من المباني الصغيرة متعددة الاستخدام والتي أضافت حوالي 15 ألف م² إلى إجمالي المعروض في السوق.
وتوقعت “جيه إل إل” إنجاز ما يصل إلى 122 ألف م² من المساحات التأجيرية بنهاية العام الحالي، إذ يتوقع إكتمال أعمال البناء في برج الراجحي (30 ألف م²) وبرج كيان ميفك المكتبي (12 ألف م²) وبرج إليجانس تاور (24 ألف م²) ومشروع القصور المكتبية في شركة العجلان (30 ألف م²).
وقالت أنه في حالة بدأت الإنشاءات في مشروع مركز الملك عبدالله المالي خلال الربع الثاني، فمن المتوقع اكتمال بناء المرحلة الأولى من المشروع خلال فترة لا تزيد عن 12 شهرا.
|
المكاتب الإدارية في الرياض منذ بداية عام 2014 |
||
|
الفترة |
المساحة ( مليون متر مربع) |
التغير (ألف متر مربع) |
|
2014 |
3.5 |
— |
|
2015 |
3.5 |
— |
|
2016 |
3.8 |
+ 300 |
|
الربع الأول 2017* |
3.8 |
— |
|
2017* |
3.9 |
+ 122 |
|
2018* |
4.0 |
+ 70 |
|
2019* |
4.1 |
+ 109 |
|
*متوقع |
||
