“جيه إل إل”: تراجع أسعار مبيعات الشقق والفلل في الرياض بنحو 3 % خلال الربع الثالث 2018
تم النشر في الثلاثاء 2018-10-30
كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال “جيه إل إل”، عن تراجع أسعار مبيعات الفلل والشقق السكنية في الرياض خلال الربع الثالث 2018 بنسبة 3 % مقارنة بنفس الربع من العام الماضي.
ووفقا لتقرير سوق العقارات في الرياض بالربع الثالث 2018 الصادر عن “جيه إل إل”، سجلت أسعار إيجارات الشقق السكنية خلال هذه الفترة تراجعا بـ 1 %، فيما سجلت أسعار إيجارات الفلل انخفاضا بـ2%.
وأشارت إلى أن عقود ايجار التي تعتبر ملزمة ونافذة من الناحية القانونية تعتبر إضافة إيجابية ومحفزة لتنظيم قطاع الوحدات السكنية وترسيخ الشفافية فيه.
والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية خلال الربع الثالث 2018 مقارنة بنفس الربع من عام 2017:
|
أداء سوق الوحدات السكنية |
||
|
السنة |
الإيجارات |
المبيعات |
|
الفلل |
( 2.0 %) |
( 3.0 %) |
|
الشقق |
( 1.0 %) |
( 3.0 %) |
ووفقا للتقرير، فإن إنجاز عدد من الفيلات الصغيرة المنفصلة والمباني السكنية سيساهم في زيادة إجمالي المعروض من الوحدات السكنية في الربع الثالث ليصل إلى 1.29 مليون وحدة، مع توقع دخول 7 آلاف وحدة خلال الربع الأخير من هذا العام.
والجدول التالي يوضح المعروض بسوق الوحدات السكنية في الرياض:
|
العرض بسوق الوحدات السكنية المتاحة للإيجار في الرياض (مليون وحدة) |
|
|
السنة |
عدد الوحدات السكنية |
|
الرياض |
|
|
2015 |
1.19 |
|
2016 |
1.24 |
|
2017 |
1.26 |
|
الربع الثالث 2018 |
1.29 |
|
2018 |
1.30 |
|
2019 |
1.32 |
|
2020 |
1.35 |
وانخفضت إيجارات قطاع المكاتب بنسبة 4% ليصل متوسط سعر الإيجار المرجح إلى 1248 ريالا في الربع الثالث 2018، مقارنة مع 1297 ريالا في نفس الفترة من العام الماضي.
وفيما يخص العرض بسوق المساحات الإدارية، توقع التقرير أن يشهد الربع الأخير من العام الجاري، زيادة أكبر في المعروض، بإنجاز نحو 153 ألف متر مربع من المشروعات المخطط لها.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق المساحات الإدارية:
|
العرض بسوق المساحات الإدارية |
||
|
السنة |
إجمالي المساحات الإدارية القابلة للتأجير (مليون متر مربع) |
|
|
الرياض |
||
|
2015 |
3.50 |
|
|
2016 |
3.70 |
|
|
2017 |
4.00 |
|
|
الربع الثالث 2018 |
4.10 |
|
|
2018 |
4.25 |
|
والجدول التالي يوضح العرض بسوق منافذ التجزئة:
|
إجمالي المساحات القابلة للتأجير بمنافذ التجزئة في الرياض (مليون متر مربع) |
|
|
السنة |
المساحة |
|
2015 |
1.69 |
|
2016 |
1.84 |
|
2017 |
2.05 |
|
الربع الثالث 2018 |
2.14 |
|
2018 |
2.24 |
|
2019 |
2.63 |
|
2020 |
2.65 |
وبلغ متوسط السعر اليومي للغرفة الفندقية في الرياض منذ بداية 2018 حتى نهاية أغسطس الماضي 173 دولارا بانخفاض قدره 6% مقارنة بنفس الفترة من العام الذي سبقه.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق الفنادق:
|
العرض بسوق الفنادق في الرياض |
|
|
السنة |
عدد الغرف (ألف غرفة) |
|
الرياض |
|
|
2015 |
10.40 |
|
2016 |
11.30 |
|
2017 |
12.00 |
|
الربع الثالث 2018 |
12.40 |
|
2018 |
14.00 |
|
2019 |
16.30 |
|
2020 |
17.00 |
